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Achat d’un bien en viager occupé : Les avantages et risques selon Karsyl
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L’achat d’un bien en viager occupé est une forme d’investissement immobilier qui peut s’avérer très intéressant, mais qui comporte également des spécificités à bien comprendre. Karsyl, expert en immobilier, nous éclaire sur les avantages et les risques associés à ce type de transaction.
Qu’est-ce qu’un viager occupé ?
Le viager occupé est une formule de vente immobilière où le vendeur, souvent une personne âgée, vend son bien mais continue de l’occuper jusqu’à son décès ou jusqu’à un déménagement en maison de retraite. L’acheteur, quant à lui, paie une partie du prix du bien sous forme de bouquet (paiement initial) et complète avec une rente viagère jusqu’au décès du vendeur.
Les avantages de l’achat en viager occupé
1. Un investissement moins coûteux : Selon Karsyl, l’un des principaux avantages du viager occupé est le coût d’acquisition généralement inférieur à celui d’un achat classique. En effet, le fait que le bien soit occupé réduit son prix de vente.
2. Un rendement potentiellement élevé : Le retour sur investissement peut être significatif, surtout si la durée de l’occupation est moins longue que prévue. Cela peut aboutir à une excellente affaire, surtout dans des zones où les prix de l’immobilier sont en constante augmentation.
3. Pas de soucis de gestion locative : Comme le vendeur reste occupant, l’acheteur n’a pas à gérer les tracas habituels des propriétaires bailleurs (recherche de locataires, entretien, etc.).
Les risques associés
1. Incertitude sur la durée de l’occupation : Le principal risque du viager occupé réside dans l’imprévisibilité de la durée de vie du vendeur. Si ce dernier vit très longtemps, l’acheteur pourrait se retrouver à payer une rente plus longtemps que prévu, ce qui impacte le rendement de l’investissement.
2. Entretien du bien : Karsyl souligne que le bien peut être moins bien entretenu, car le vendeur, souvent âgé, pourrait ne pas avoir les moyens ou la capacité de maintenir la propriété en bon état. Cela pourrait nécessiter des investissements supplémentaires une fois le bien récupéré.
3. Fluctuations du marché : Si le marché immobilier connaît une baisse, la valeur du bien pourrait être inférieure au total investi, surtout si la rente a été versée sur une longue période.
Conclusion
L’achat en viager occupé est une option d’investissement qui mérite considération, surtout pour ceux qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles immobiliers. Comme le